自住建部印發(fā)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)審批管理工作的通知》建市規(guī)〔2023〕3號(hào)文件后，很多企業(yè)對(duì)該文件中多條內(nèi)容存在諸多疑問，今日關(guān)于建筑企業(yè)資質(zhì)做重點(diǎn)解讀。

一、住建部重要信號(hào)

一、住建部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全國(guó)建筑市場(chǎng)監(jiān)管公共服務(wù)平臺(tái)項(xiàng)目信息管理的通知》。自此，由省級(jí)住建部門開始，企業(yè)、個(gè)人項(xiàng)目信息將被推送至全國(guó)平臺(tái)。

自通知印發(fā)之日起，勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理企業(yè)可通過各級(jí)建筑市場(chǎng)監(jiān)管一體化工作平臺(tái)錄入工程項(xiàng)目信息，已竣工驗(yàn)收的工程項(xiàng)目，企業(yè)需對(duì)項(xiàng)目信息進(jìn)行補(bǔ)錄的，應(yīng)抓緊向項(xiàng)目所在地省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提出補(bǔ)錄申請(qǐng)，業(yè)績(jī)補(bǔ)錄2024年12月31日正式截止！

解讀：業(yè)績(jī)錄入2024是窗口期，企業(yè)務(wù)必重視，今后業(yè)績(jī)補(bǔ)錄窗口不再會(huì)統(tǒng)一開放了。

業(yè)績(jī)補(bǔ)錄的關(guān)鍵細(xì)節(jié)：

1.業(yè)績(jī)時(shí)效以竣工驗(yàn)收時(shí)間為準(zhǔn)，若計(jì)劃于2024年申報(bào)資質(zhì)，所需近五年業(yè)績(jī)需自2019年1月1日后完成并驗(yàn)收合格。

2.竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告需四方（或五方）蓋章確認(rèn)，盡管各地名稱可能有所不同，但此為必要條件。

3.項(xiàng)目歸屬地直接影響審核單位，省級(jí)管理的項(xiàng)目直接視為A級(jí)業(yè)績(jī)，如上海、北京等直轄市區(qū)內(nèi)項(xiàng)目；B級(jí)業(yè)績(jī)亦有機(jī)會(huì)升級(jí)至A級(jí)。

4.鑒于資質(zhì)政策的不確定性及頻繁調(diào)整，企業(yè)維持資質(zhì)將日益艱難。因此，及時(shí)錄入業(yè)績(jī)變得尤為重要，企業(yè)高層及資質(zhì)維護(hù)部門務(wù)必重視。

二、根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)審批管理工作的通知》要求，申請(qǐng)由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)審批的企業(yè)資質(zhì)，其企業(yè)業(yè)績(jī)應(yīng)當(dāng)是在全國(guó)建筑市場(chǎng)監(jiān)管公共服務(wù)平臺(tái)上滿足資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的A級(jí)工程項(xiàng)目，專業(yè)技術(shù)人員個(gè)人業(yè)績(jī)應(yīng)當(dāng)是在全國(guó)建筑市場(chǎng)平臺(tái)上滿足資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的A級(jí)或B級(jí)工程項(xiàng)目。自2024年1月1日起，申請(qǐng)資質(zhì)企業(yè)的業(yè)績(jī)應(yīng)當(dāng)錄入全國(guó)建筑市場(chǎng)平臺(tái)。申請(qǐng)由有關(guān)專業(yè)部門配合實(shí)施審查的企業(yè)資質(zhì)，相關(guān)業(yè)績(jī)由有關(guān)專業(yè)部門負(fù)責(zé)確認(rèn)。

解讀：企業(yè)業(yè)績(jī)錄入務(wù)必仔細(xì)填寫各種環(huán)節(jié)和指標(biāo)，保證整體的邏輯順序，不然業(yè)績(jī)指標(biāo)，信息，等錄入錯(cuò)誤，調(diào)整企業(yè)非常非常的麻煩，切流程時(shí)間較長(zhǎng)，一定要深入理解四庫(kù)一平臺(tái)業(yè)績(jī)錄入規(guī)則，及時(shí)了解地方主管部門業(yè)績(jī)錄入要求，以免信息錯(cuò)誤造成不必要的損失。

1.深入理解“四庫(kù)一平臺(tái)”：這一體系涵蓋了企業(yè)庫(kù)、人才庫(kù)、項(xiàng)目庫(kù)、信用庫(kù)四大板塊，是企業(yè)資質(zhì)管理與評(píng)價(jià)的重要依據(jù)。

2.聯(lián)合體業(yè)績(jī)的應(yīng)用：明確區(qū)分用能不能于資質(zhì)申請(qǐng)的聯(lián)合體類型?？鐚I(yè)或類別的資質(zhì)企業(yè)聯(lián)合體可以共享業(yè)績(jī)，而同類或同專業(yè)的則不能。

三、根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)審批管理工作的通知》要求，將加大企業(yè)資質(zhì)動(dòng)態(tài)核查力度。住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要完善信息化手段，對(duì)企業(yè)注冊(cè)人員等開展動(dòng)態(tài)核查，及時(shí)公開核查信息。經(jīng)核查，企業(yè)不滿足資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的，在全國(guó)建筑市場(chǎng)平臺(tái)上標(biāo)注資質(zhì)異常，并限期整改。企業(yè)整改后滿足資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的，取消標(biāo)注。標(biāo)注期間，企業(yè)不得申請(qǐng)辦理企業(yè)資質(zhì)許可事項(xiàng)。

解讀：這樣可以提示建設(shè)單位慎重選擇被標(biāo)注資質(zhì)異常的企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的工程建設(shè)項(xiàng)目。為更好地發(fā)揮資質(zhì)管理促進(jìn)規(guī)范建筑市場(chǎng)秩序、保障工程質(zhì)量安全的作用，考慮到建造師是施工現(xiàn)場(chǎng)確保工程質(zhì)量安全和工程順利實(shí)施的關(guān)鍵崗位，在施工項(xiàng)目中發(fā)揮至關(guān)重要的作用，為牢守質(zhì)量安全底線，明確了強(qiáng)化建造師這一關(guān)鍵崗位的考核要求。

人才配置的前瞻性：隨著資質(zhì)實(shí)時(shí)核查系統(tǒng)的實(shí)施，企業(yè)人員的任何變動(dòng)都將觸發(fā)預(yù)警機(jī)制，導(dǎo)致資質(zhì)被標(biāo)準(zhǔn)異常，導(dǎo)致建造師等相關(guān)專業(yè)人才證書的需求激增，其市場(chǎng)價(jià)值預(yù)計(jì)也將上升，最后導(dǎo)致人員找不到，整改前到了整改不達(dá)標(biāo)資質(zhì)被撤銷的風(fēng)險(xiǎn)。以往的“雙隨機(jī)”檢查（即專家和企業(yè)隨機(jī)選?。⒈桓鼮榫_高效的大數(shù)據(jù)監(jiān)管體系取代，企業(yè)必須確保人員滿足資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求，以免被系統(tǒng)標(biāo)注異常。

二、資質(zhì)二級(jí)升一級(jí)正當(dāng)時(shí)！末班車正式來臨！

建筑資質(zhì)二級(jí)升一級(jí)正當(dāng)時(shí)！

對(duì)于建筑企業(yè)而言，想在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中搶占先機(jī)，投機(jī)取巧是行不通的，通過資質(zhì)升級(jí)來提升自己才是王道。

不過現(xiàn)在資質(zhì)改革力度大，隨著政策的不斷變化，不少需要升級(jí)資質(zhì)的建企都選擇了觀望。隨著三級(jí)資質(zhì)的取消，二級(jí)資質(zhì)企業(yè)的大量增加，眼下正是建筑資質(zhì)二級(jí)升一級(jí)的好時(shí)機(jī)，為啥這么說呢？

企業(yè)資源利用 化

建企在辦理資質(zhì)時(shí)，為了拓寬業(yè)務(wù)范圍，往往會(huì)同時(shí)申請(qǐng)多項(xiàng)資質(zhì)，企業(yè)若申請(qǐng)資質(zhì)升級(jí)，增加的人員、資金等資源也可以共用，將企業(yè)資源利用 化，降低升級(jí)成本。

提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力

隨著改革落地，資質(zhì)辦理門檻會(huì)進(jìn)一步放寬，屆時(shí)新晉企業(yè)勢(shì)必會(huì)對(duì)現(xiàn)有建企造成沖擊，低級(jí)市場(chǎng)很容易形成價(jià)格戰(zhàn)。如果建企不愿陷入低級(jí)市場(chǎng)的泥潭，就要通過資質(zhì)升級(jí)進(jìn)入高級(jí)市場(chǎng)，承接更高等級(jí)的項(xiàng)目。

讓公司更保值

改革后，資質(zhì)審批和監(jiān)管環(huán)節(jié)會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)，企業(yè)資質(zhì)升級(jí)難度也會(huì)更高，而高等級(jí)資質(zhì)會(huì)讓建企在轉(zhuǎn)讓時(shí)具有更高的價(jià)值。也就是說資質(zhì)升級(jí)不僅能在現(xiàn)階段為建企帶來業(yè)務(wù)，即使將來要轉(zhuǎn)讓，也有更大的升值可能。但是如果轉(zhuǎn)讓要注意的是：住建部3號(hào)文中明確提到，加強(qiáng)企業(yè)重組分立的資質(zhì)重新核定隨著建筑市場(chǎng)環(huán)境的不斷變化，一些企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)利用重組分立簡(jiǎn)化資質(zhì)核定手續(xù)的規(guī)定，存在倒賣資質(zhì)、圍標(biāo)串標(biāo)等行為，嚴(yán)重干擾了建筑市場(chǎng)秩序。因此，《通知》要求對(duì)企業(yè)發(fā)生重組分立申請(qǐng)資質(zhì)的，對(duì)原企業(yè)和資質(zhì)承繼企業(yè)均需按現(xiàn)行資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容進(jìn)行考核，保證雙方都符合資質(zhì)條件。所以說資質(zhì)想轉(zhuǎn)讓難道也加大了很多。

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